1、消防維保的重要性 

　　 消防系統是每個(gè)單位正常生產(chǎn)、工作及生命安全的保證，根據公安部公通字[1996]21號《關(guān)于抓緊建立和認真落實(shí)建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》和北京市政府第143號《北京市消防安全責任監督管理辦法》的指示精神，消防設施必須定期維護、保養，發(fā)現故障及時(shí)清除，確保消防設施能夠正常運行，發(fā)揮其有效的安全預警功能，保障國家財產(chǎn)免受損失和人民群眾的安全。真誠希望通過(guò)共同的努力，使其有效地發(fā)揮作用。

　　 應用火災自動(dòng)報警/消防聯(lián)動(dòng)系統是及早發(fā)現火情，防止火勢蔓延、降低火災危害的有效措施，但并不是安裝了自動(dòng)消防系統就可以高枕無(wú)憂(yōu)了。在自動(dòng)消防系統存在故障、值班人員責任心不強或無(wú)人值班的情況下，一個(gè)隨手丟棄的煙頭、一段老化或過(guò)負荷的用電線(xiàn)路，都極有可能釀成大禍。大量的火災實(shí)例證明：發(fā)生火災，特別是發(fā)生特大、惡性火災的主要原因就是消防設施未能發(fā)揮作用或值班人員處置不當。所以，提高消防安全意識；作好自動(dòng)消防系統、滅火系統的維修和保養；由培訓合格的人員我們雙方負責消防設備的日常管理和操作，具有十分重要的意義。

　　 隨著(zhù)《消防法》的進(jìn)一步貫徹和實(shí)施，特別是以往惡性火災事故給人們帶來(lái)的慘痛教訓以及執法部門(mén)對有關(guān)責任人的嚴肅處理，更應使我們認識到確保消防設備正常運行的必要性。

　　 我公司一直以來(lái)是專(zhuān)業(yè)從事消防設備維修保養的企業(yè)，有義務(wù)和責任響應國家的號召，真誠希望通過(guò)共同的努力，使其有效地發(fā)揮作用，為消防事業(yè)獻出我們的綿薄之力。

2、消防維保內容

　　 根據公安部《關(guān)于抓緊建立和認真落實(shí)建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產(chǎn)安全，依靠現有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務(wù)方案如下： 

一、消防設施維護、維修范圍 

　　 火災自動(dòng)報警系統的維護、維修范圍包括：1、災自動(dòng)報警系統2、自動(dòng)噴水滅火系統；3、氣體滅火系統；4、消火栓系統；5、消防聯(lián)動(dòng)設備的維護維修負責到消防聯(lián)動(dòng)設備的接口；6、消防報警線(xiàn)路和消防聯(lián)動(dòng)線(xiàn)路及消防聯(lián)動(dòng)電源線(xiàn)路、管路出現問(wèn)題包括短路、斷路。 

　　 我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進(jìn)行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無(wú)法修復的，由貴單位負責購買(mǎi)新的設備，我公司負責安裝。系統檢測和維修過(guò)程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務(wù)。 

二、消防系統中各子系統的服務(wù)范圍 

　　 1、火災自動(dòng)報警系統 

　　 （1） 對火災報警系統作定期檢查和試驗 

　　　　 a. 對火災報警控制器的各功能進(jìn)行試驗。 

　　　　 b. 采用專(zhuān)用檢測儀器分期分批試驗探測器的動(dòng)作及確認燈顯示。 

　　　　 c. 每年對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自 動(dòng)切換試驗。 

　　 （2） 對消防系統聯(lián)動(dòng)設備作定期檢查和試驗 

　　　　 a. 每年對防排煙設備、防火卷簾門(mén)等控制設備做消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。 

　　　　 b. 每年對火災事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。 

　　　　 c. 每年對電梯進(jìn)行強制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。 

　　　　 d. 每年對消防通訊設備在消防控制室進(jìn)行對講通話(huà)試驗兩次。 

　　 3、 e. 每年進(jìn)行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。

　　　　 （3） 對火災自動(dòng)報警系統控制線(xiàn)路及聯(lián)動(dòng)線(xiàn)路的故障進(jìn)行維修。 

　　　　 （4） 對火災自動(dòng)報警系統的故障進(jìn)行維修。 

　　　　 （5） 對火災自動(dòng)報警系統的消防通訊線(xiàn)路、消防主機電源檢查及消防主 機接地線(xiàn)路的故障的檢查及維修。 

2、消火栓系統 

　　 （1） 每月對消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗。 

　　 （2） 每月對系統上所有的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥門(mén)處于正常工作狀態(tài)。 

　　 （3） 每月對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。 

　　 （4） 每季度對最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗。 

　　 （5） 每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題 及時(shí)通報用戶(hù)。 

　　 （6） 每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。 

　　 （7） 每年抽查消火栓的出水情況對重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。 

3、自動(dòng)噴水滅火系統 

　　 （1） 每月對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統各種閥門(mén)處于工 作狀態(tài)。 

　　 （2） 每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗一次。 

　　 （3） 每月對電磁閥作啟動(dòng)試驗一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。 

　　 （4） 每月對噴頭進(jìn)行外觀(guān)檢查，發(fā)現有不正常的噴頭及時(shí)更換，當噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。 

　　 （5） 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。 

　　 （6） 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗。 

　　 （7） 每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護。 

　　 （8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。 

4、氣體滅火系統 

　　 （1） 檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。 

　　 （2） 檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無(wú)泄漏現象。 

　　 （3） 檢查試驗手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。 

　　 （4） 模擬自動(dòng)報警系統中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作, 檢查氣瓶的電磁閥是否動(dòng)作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。 

　　 （5） 每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。 

　　 （6） 每季度檢查試驗手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。 

　　 （7） 每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測器動(dòng)作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作靈敏。 

5、防火分區 

　　 (1) 每周檢查木質(zhì)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)等的完好情況。 

　　 (2) 每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)試驗.檢查其性能。 

6、防排煙系統 

　　 (1) 每周檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。 

　　 (2) 每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng) 機、排煙機查看其性能。

　　 (3) 每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調通風(fēng)系統、電動(dòng)防火閥試驗，檢查其性能。 

7、應急照明疏散指示 

　　 (1) 每周檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。 

　　 (2) 每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。 

8、其它 

　　 (1) 每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗。 

　　 (2) 每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動(dòng)切換設備是否處于正常完好狀態(tài)。 

　　 (3) 每季度試驗消防電源末端的切換功能。 

三、維護標準 

　　 （1）保證系統正常工作。 

　　 （2）維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿(mǎn)足現行消防規范的要求。 

　　 （3）設備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時(shí)內派人到達現場(chǎng)，二十四小時(shí) 內檢修解除故障。在確實(shí)沒(méi)有配件的情況下應及時(shí)向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。 

　　 （4）提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。 

四、建筑消防設施檢查維修保養服務(wù)方式 

　　 （5）在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進(jìn)行檢查、維修、保養。